リノベーション用中古マンション探しレポート【横浜市 H様邸】

H様リノベーションのテーマ「プチ郊外でゆったり生活」

エリアを思い切って変更！
広さと住環境を重視、プチ郊外でのんびりリノベ生活！

H様の現在の暮らし方は？

• 家族構成　DINKS
• 年齢　　　３０代ご夫婦
• お仕事　　ご主人：会社員／奥様：フリーランス
• 世帯年収　６００～８００万円
• 住居希望　中古マンション＋フルリノベーション

H様は、DINKSで、ご主人様は都内に通勤するサラリーマン、奥様はフリーランスなのでお家でお仕事をされています。
特に奥様はお家にいる時間や、最寄り駅周辺で過ごす時間が多いので、
日々の暮らしでストレスを感じられるそうです。

【現状の不満】

H様ご夫婦は、人通りの多いにぎやかな街にお住まいでした。都心へのアクセスも良かったため、住んでいたそうですが、住み始めていく中で住まいや住環境に関してのデメリットにも気づいたため、今後購入する家にはこれらの不満をなるべく解決した場所を希望していました。

■環境面

• 自転車が多く危ない為、子育てをしていくイメージが沸かない
• 車通りも多く危ない
• 河川が近く、ハザードエリアにかかるので、台風の時に不安
• 治安があまり良くないように感じる

■住宅面

• 眺望や採光が悪く、開放的でない（現在地上2階）
• 収納スペースが少なく、モノがあふれている
• 賃貸の為、内装が好みでない
• キッチンがコンパクトな為、料理を楽しめない

中古マンションリノベで叶えたいこと

中古マンションを購入して、叶えたいことは以下でした。
現在のお家の開放感がない為、眺望や採光に特に強い希望がありました。

叶えたいこと

• 閑静で治安の良いエリア
• 眺望の良い・南向きのマンション
• 大きなカウンターキッチン
• 景色の良い奥様のワークスペース
• 服好きなご主人様希望のWIC

打ち合わせスタート時の物件条件

物件探しの打ち合わせスタート時は以下の条件でした。
都内に通勤するご主人様はエリアを優先、
自宅で仕事ができる奥様は、お家の広さや周辺環境を優先されました。
今後の為に貯金をしたいとのことで、月々の支払いが「１４万円以内」という点は
折り合いがなかなかつきませんでした。

スタート時の物件条件

１　価　格　～１４万円以内／月（でも抑えたい…）
　（管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み）
２　エリア　都内（東急東横線）
３　徒　歩　１０分前後
４　広　さ　５５㎡以上
５　築年数　新耐震

※検索５大条件
物件価格／エリア／駅徒歩分数／広さ／築年数

これでは物件が決まらない…。
打ち合わせ後、条件を見直しました！

優先順位の見直しを行った条件が以下になります。
「絶対NG条件」と併せることで軸固めもすることができました。

優先順位の整理

●価　格：現在の賃貸が１３万円だったので、それよりも抑えることに決めました。
固定費下げることで、美味しいものを食べたり、旅行に行ったり、貯金をすることを優先しました。

●広　さ：叶えたいことの、カウンターキッチンやワークスペース、WICなどを加味すると、
６５㎡以上の広さが必要となりました。

●徒歩：１５分以内までOK。１０分で切ると、１１～１３分で良い物件があった時に見つからない為です。

●エリア：都内から神奈川県へ。ご主人様が転職を視野に入れて優先順位をさげました。

絶対NGな条件リストをつくる

ハザードエリアにかかっていること

賃貸でハザードエリア内の物件にお住まいでした。
２０１９年の大型台風以降、Ｈ様はハザードマップを意識するようになったそうです。

送電線が近い

奥様は視界に鉄塔、送電線が見えるのがNGでした。
自宅で仕事をされる奥様にとっては、仕事をしながら外の景色を楽しみたいので、
無機質な鉄塔が見えるのがNG条件とのことでした。

エリアの優先順位を下げて、「住環境」と「家での寛ぎ時間」を大切にした

【優先順位整理後の物件条件】
１　価　格　１１万円以内／月
　（管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み）
２　広　さ　６５㎡以上
３　築年数　新耐震
４　徒　歩　１５分前後
５　エリア　神奈川県

購入物件決定！

最終的に、H様の毎月の支払額は、「管理費・修繕積立金」「フルリノベーション費用」を入れても、ご希望の月々支払額以下にすることができました。
また、エリアを神奈川県（都内までは５０分ほど）にされたことで、想定よりも広いお家を購入することができました。
その結果、奥様のワークスペースは２帖、WICは4帖も確保でき大変満足できる物件に出会うことができました。

【購入した物件】
１：価　格　１０.２万円以内／月
　（管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み）
２：広　さ　７０㎡
３：築年数　新耐震
４：徒　歩　１４分
５：エリア　神奈川県横浜市

まとめ

H様ご夫婦のケースから、住居の購入をするために必要なことは

• 本当に必要な条件
• 絶対にNGな条件

をよく家族で話し合い、整理することです。

今回のケースでは、価格と広さ、住環境を最優先にすることで、視野を広げるという作業を行いました。

• 当初は、ご主人様・奥様の優先順位が異なる為、条件がまとまってなかった
• しかし、お互いに叶えたいこと、NGなことをリストアップしたことで条件が変わり物件を探しやすくなった
• 長期的にみると、月々の固定費を下げて、貯金や別のことにお金を使う方が豊かな暮らしができると考え直した
• 優先順位（特にエリア）を大幅に見直した
• エリアの優先順位を下げたことで、叶えたいことができる物件に出会うことができた

それぞれ、優先したいこと、優先しなくてよいことがありますので、ノートなどに書き出してまとめてみましょう。また、家族がいる場合には、お互いに整理したものを話し合って優先度を決めていきましょう。

■物件探しにかかった期間：約5カ月
■図面上で精査した物件数：３０件
■内見した物件数：３件（３日間）