リノベーション用物件探しレポート【府中市 N様邸】

N様リノベーションのテーマ
「地元で中古リノベ、自然素材を使用したこだわり空間」
H様の現在の暮らし方は?
- 家族構成 DINKS
- 年齢 30代ご夫婦
- お仕事 ご主人:会社員(IT関係)/奥様:会社員(内装関係)
- 世帯年収 700~850万円
- 住居希望 中古マンション+フルリノベーション
N様は、DINKSで、ご主人様はIT関連のお仕事、奥様は会社員です。
奥様は、リノベーションをした友人がたくさんいるそうです。自分好みにできるリノベーションに憧れがあり、自分も住宅購入したら絶対中古リノベをやりたいと思っておられました。その為、具体的に内装のイメージも明確で、特に仕上げにこだわりたいというご要望がありました。
(こだわりたい仕上げ:石や木材など自然素材を、床や壁に使用したい!)
リノベーション費用にお金をかけたいので、物件価格は抑えめにしたいという
ご希望もありました。
【現状の不満】
■環境面
- 奥さまの実家の近くなので、特に不満なし
■お家面
- 趣味のものを飾りたいが、飾るスペースがない
- 洋服が好きだが、収納スペースが小さい為、これ以上増やせない
- ご主人が最近テレワークになったが、いまの賃貸の部屋が小さく集中できない
- これから子供も考えると、近い将来手狭になる
中古マンションを購入して、叶えたいことは主に内装面です。
これまで友人宅の内装や、仕事柄、沢山の事例を見てきたので
自分がリノベーションをするときは叶えたいと思う内装デザインが明確でした。
環境面は特にご不満はなく、できれば今と同じエリアで見つけたいとのこと。
中古マンションリノベで叶えたいこと
- 趣味のものをリビングに飾りたい
- 洋服をアパレルショップみたいに飾りたい
- キッチンの床は一段下げて、バーカウンターのようにしたい
- 天井に木材を張り、ダウンライトを埋め込みたい
- 洗面所の天板はモルタル調にしたい
- 内装材に、石か磁器質タイルを使いたい
- 実家の近くのエリアで住宅購入したいこ
打ち合わせスタート時の物件条件
物件探しの打ち合わせスタート時は以下の条件でした。
はじめから優先順位が明確でしたが、
エリアだけは今の駅からなるべく出たくないということでした。
スタート時の物件条件
1 エリア ズバリ●●駅希望
2 価 格 ~12万円以内/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
3 築年数 新耐震
4 広 さ 55㎡以上
5 徒 歩 20分以内
※検索5大条件
物件価格/エリア/駅徒歩分数/広さ/築年数
しかし、こちらでは優先順位3の「築年数」が旧耐震しか該当しないこと
広さもギリギリ50㎡あるかどうかといった物件になりました。
希望のエリア(駅)は周辺に比べると相場も高い為、
エリアの希望を満たせたとしても、他の条件が叶わない状況でした。
そこで下記のように条件を見直しました。
優先順位整理後の物件条件
1 価 格 12万円以内/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
2 広 さ 60㎡以上
3 築年数 新耐震
4 エリア 希望駅と同じ路線で広げた
5 徒 歩 20分以内
条件を見直したのは、エリアと広さです。希望駅の同路線まで広げることで、
叶えたいことが実現できるくらいの広さで、新耐震の物件が出てくるようになりました。
また、下記の絶対NG条件も回避することができました。
絶対NGな条件リスト
旧耐震
もしかしたら終の住処になる。その為、安心できる築年数のマンションがいい。
都会過ぎて自然が少ない
子供が生まれたら、なるべく自然に触れさせたい。
テレワークもするので、自宅ではのんびりできるように周辺環境が穏やかな方がいい。
購入物件決定!
最終的に、N様はマンションの中に公園があるマンションに購入を決定されました。
広さも69㎡と広く、しっかり趣味の空間を作ることができそうです。
購入した物件
1 価 格 10.5万円/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
2 広 さ 69㎡
3 築年数 新耐震
4 エリア 東京都府中市
5 徒 歩 11分
まとめ
- 叶えたい内装のイメージが明確だったので、それを叶えるための物件であるかどうかが重要だった
- エリアはいまの賃貸から変えたくなかったが、エリアを変えないと他がすべて条件外だった
- NG条件がご夫婦ともに一致していたので優先順位の修正がスピーディだった
- エリアの優先順位を下げたことで、叶えたいことができる物件に出会うことができた
■物件探しにかかった期間:約1カ月
■図面上で精査した物件数:25件
■内見した物件数:2件(1日間)