リノベーション用物件探しレポート【横浜市 S様邸】

学区優先から、リノベ優先・暮らし優先へ!
S様の現在の暮らし方は?
- 家族構成 ファミリー
- 年齢 40代ご夫婦
- お仕事 ご主人:会社員(広告関係)/奥様:専業主婦
- 世帯年収 700~800万円
- 住居希望 中古マンション+フルリノベーション
3歳のお子様がいるS様ご家族の一番の希望は「中古マンションでこれからの住まい方に合うようにフルリノベをすること」でした。オールステンレスのキッチンや躯体表しの天井、土間収納など、シンプル&ラフなデザインの内装を希望されていました。
フルリノベーションは絶対やりたい!けど、現在世田谷区にお住まいで、学区は変えたくないけど、物件がでてくるかな…というところからのスタートでした。
現状の不満
■環境面
- 特に不満なし(勤務先も近いので満足)
■お家面
- 新築みたいな内装なので、好きなインテリアのテイストが合わない
- リビングが狭く、家族団らんで寛げない
- 好きな洋服が飾れない
- アウトドアが趣味だが、家の中に持ち込むのが大変(土間収納がほしい)
中古マンションを購入して、叶えたいことは主に内装面です。
家族が増えたことで、新しい暮らし方・新しい趣味ができたそうで、その暮らしに合わせたお家つくりを希望されていました。
中古マンションリノベ で叶えたいこと
- 土間収納をつくって、アウトドア雑貨を収納したい
- オールステンレスのキッチンを入れたい
- 子供が元気に走り回るリビングにしたい
- グリーンが生えるようなラフな内装にしたい
- 学区は変えたくない
打ち合わせスタート時の物件条件
物件探しの打ち合わせスタート時は以下の条件でした。
一番の希望は、保育園を変えたくないので、今の住まいの周辺で物件を探すことでした。
スタート時の物件条件
1 エリア 世田谷区の●●エリアを希望
2 価 格 ~17万円以内/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
3 広 さ 65㎡以上
4 徒 歩 15分以内
5 築年数 特になし
※検索5大条件
物件価格/エリア/駅徒歩分数/広さ/築年数
希望の条件が相場と大きく乖離していることもあり、該当したのは、3件程でした。
そのうち1件はすぐに売れてしまい、2件での比較をすることに。
いいなと思った物件は、築42年のリノベ済のマンションでした。
このリノベ済のマンションは、優先順位1と2は満たしていましたが、リビングが狭くキッチンもステンレスではないものです。
そしてなによりリノベ済でした。
リノベ済はすぐに住めるので、他からも反響が多く、すぐに決断しないと売れてしまう状況でした。
しかし、本来の目的は、
・フルリノベーションをすること
・これからの家族の住まい方に合わせたお家つくりをすること
でした。
このリノベ済の物件を見送り、改めて条件整理をすることにしました。
優先順位整理後の物件条件
1 価 格 16万円以内/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
2 広 さ 70㎡以上
3 築年数 新耐震
4 徒 歩 15分以内
5 エリア 神奈川県
条件を見直したのは、主にエリアです。
エリアを神奈川にするだけで、エリア以外の条件を満たす物件が沢山でてきました。
また、下記の絶対NG条件も回避することができました。
絶対NGな条件リスト
眺望がない
リノベ済の物件は、多少目線が抜けていましたが、民家がどうしても視界にはいっていました。神奈川にすることで物件の選択肢が増えたので、眺望もこだわることができました。
最終的に、S様は天井高もあり、リノベーションをしたらリビングが20帖以上とれそうな物件に決定されました。
購入物件決定!
購入した物件
1 価 格 15.7万円/月
(管理費・修繕積立金込み、フルリノベーション費用込み)
2 広 さ 82㎡
3 築年数 新耐震
4 徒 歩 12分
5 エリア 神奈川県横浜市
まとめ
- 希望エリアで物件を探すと、ほとんど該当しなかった
- リノベ済という選択肢は、本来やりたかったリノベーションができない為、見送った
- どういう暮らし方で、どんなものに囲まれていたいかのイメージをもてていたので、軸に戻れた
■物件探しにかかった期間:約2.5カ月
■図面上で精査した物件数:18件
■内見した物件数:6件(2日間)