中古マンションを購入する際にまず「条件整理」をするべき理由

中古マンションは同じものが一つとない一点モノです。無数にある物件からどのようにして、自分の条件にあった物件を選べない…なんてことはありませんか？

これらを手当たり次第に見て行っても、時間ばかり浪費し、逆に混乱してしまうだけです。

なぜかと言うと100点満点の物件は存在しないからです。

お金が無限にあれば、それも可能かもしれません。
ですが、限られた予算の中で自分に合った中古マンションを選ぶとなると、それなりに許容しなければいけないこともでてきます。

確かに家選びは「タイミング」「条件」「直感」など様々なご縁で決まります。その為、結婚相手選びや恋人選びと共通点があると言う方もいます。

ではまず、物件を選ぶ際にどんな条件から固めればよいのかを順番にみていこうと思います。

中古マンションを選ぶ際の「条件」を決めるステップ

①まず資金計画を立てる

築年数や内装、駅徒歩、ペット可など気になる条件はたくさんあると思いますが、まずは資金計画を立てましょう！
方法としては、下記のステップを踏むと良いでしょう。

①自分の年収を確認し借入可能額を算出する（年収×7～8倍程度）

②その借入可能額で、月々の支払いに計算し直した場合、負担のない金額かどうかを確認する

③予算が決まったら、条件の優先順位を決める

ここ言う条件というのは、賃貸の家を探すときと同じようなイメージです。以下に分類されます。

• エリア
• 駅徒歩
• 広さ
• 築年数

などです。

大項目は、物件価格に大きく影響のある項目です。

不動産屋Aさんの過去のお客様事例

つまり、予算が決まっている場合、エリア、駅近、広さ、築年数など、全て希望条件の物件が出てくる可能性はかなり少ないということです。100点満点の物件は存在しないので、何が妥協できないポイントかを整理して

「最も大事な条件をすり合わせて、決める！」ことが大事です。

また、価格には直結しませんが、まだ重要なポイントがあります。

まだまだある重要な条件

• 階数
• バルコニー向き
• オートロック有無
• ペット飼育可否
• 採光がとれるか
• 角部屋
• エレベーター有無
• 駐車場有無
• 宅配ボックス
• 24時間ゴミ捨て

こちらも気になる項目かと思います。

例えば、予算内で希望条件の全てが満たされたとしましょう。
でも、高速通り沿いで、夜中でもひっきりなしに車の音が聞こえるとしたらどうでしょうか？
バルコニー側に大きな建設物があり、日中でもほとんど日当たりがないとしたら？

例えば、「広くて、駅から近い、日当良好」といった物件は誰でも欲しいなぁと思うはずです。
これがなかなか見つからないんですよね。

人気エリアの価格は安定して高い

物件の相場は「エリア・駅徒歩・広さ・築年数」に関連します。
例えば、恵比寿はいつになっても高いままですし、目黒の物件が急に安くなることなんてないでしょう。

ですので、「予算を決めたら、優先順位を決める」ことが、中古マンション選びには、必要なことになるのです。
条件は人によって様々です。

• 庭でプールをしたいから、絶対に1階で、広い庭のある物件
• 望遠鏡でバルコニーから星を見たいから、ルーフバルコニーがある物件
• いま独身だから、将来貸せるように、確実に需要のあるエリアの物件
• 今住んでいる立地が気に入っているから、エリア以外の条件を変更して見つけた物件

条件は、その人なりのライフススタイルが反映されており、非常に興味深いです。

まとめ

条件整理をしていくことで、自分のライフスタイルを考えた際に「これだけは外せない条件」と「これはなくても大丈夫な条件」が明らかになっていきます。
そこを、明確にまずしてから物件探しをすると、効率よく探すことができるでしょう。