治安の良いエリアを選ぶポイントとは？！

これから不動産を探すときに、治安のよいエリアかどうかは非常に重要ですよね。

人によってなんとなくイメージでこの街は治安が良さそう、この街は犯罪が多そうなどといったイメージはあるかと思いますが、より効果的な確認方法はあるのでしょうか？

治安の良いエリアを探す方法

事件事故発生マップを確認する

警視庁のサイトにこのようなページが存在します。

事件事故発生マップ

例で渋谷駅周辺のマップを出してみました（参考：警視庁　事件事故発生マップより）

★緑→黄→赤の順で犯罪発生件数が多いので、駅周辺がグッと犯罪率が上がっているようです。

このマップは2週間更新で変わるそうです。

1. 駅周辺、特に道玄坂、宇田川町付近が犯罪が多い
2. 宮益坂付近は、渋谷警察署があるからか、犯罪件数がまだ少ない方
3. 桜が丘方面は治安が良い

この地図から分かるのはこんな感じです。これだけでも多くの情報が分かりますね。

次に女性に人気の東急東横線”自由が丘駅周辺”はどうなのかみてみました。

渋谷駅周辺に比べると、かなり犯罪件数が少ない事が分かります。
とはいえ、駅周辺ではやはり犯罪が起こりやすいようですね。犯罪件数は人口に比例して多くなります。
ターミナル駅は便利ですが、治安の良いエリアを求めるなら、どこかしらで犯罪が発生することは頭に入れておきましょう。

最後に東急田園都市線　桜新町駅の周辺を見てみました。

ご覧の通り、桜新町駅周辺の犯罪の発生件数が少ない事が分かります。

ターミナル駅ではないということもありますが、世田谷区は全体的にみて犯罪発生件数が少ないこともありますので、このような結果になっているのでしょう。

防犯カメラの位置や数を確認する

また、気になるエリアや物件の周りに防犯カメラがどれくらいあるのかもチェックしましょう。

下記の調査によると、防犯カメラを設置するだけで犯罪の抑止力に繋がったとのことです。中には犯罪が半減したという研究もあります。ですので、防犯カメラが近くにある物件や、多いエリアを選ぶというのは理にかなっていると言えるでしょう。

防犯カメラの設置による窃盗犯罪の抑止効果について

引用元：政策研究大学院大学 まちづくりプログラム

その他に、エリアや物件を選ぶ際に確認すべき点

事件事故発生マップでおおよその犯罪が少ないエリアは確認できますが、犯罪発生件数が少ない場合でも、確認をしなければならない点があります。

確認次第で抑制できる犯罪もありますのでこちらも見ていきましょう。

①「空き巣」：空き巣は個人の意識次第で抑制できる犯罪のひとつです。

オートロックがないマンションや、1階で道路から部屋が丸見えのマンションは、中に人がいるかいないかが分かりやすく、不特定多数の視界に入りやすいです。

②「路上ひったくり」：特に女性の場合、夜道の防犯は必須ですよね。「駅からお家までのルート」は物件購入前に必ず確認するようにしましょう。

お仕事で遅くなることが多いため、街頭やコンビニがあるかどうか等のチェックが必要です。

周辺環境で確認すべき点

その他、これらのポイントの確認も治安が良いかどうかに多少影響がありますので確認しておくと良いです。

①落書きがあるか、ごみのポイ捨てがどのくらいあるか？

②駅構内のトイレの清掃状況

駅トイレの清掃員さんがどのくらいの頻度で掃除をしているか、つまり鉄道会社の意識によるところになります。利用者数が少ない駅はあまり清掃がされないケースもありますが、トイレを使用する層の意識の高さと治安は少なからず関係しているのでは？と思います。

（もちろん、ターミナル駅のように大勢の人が使用する駅はそれだけ汚れやすいので調べるのが難しいですが）

③駅周辺のコンビニのトイレの状況

コンビニのトイレの張り紙が「ご自由にお使い下さい」であれば、民度が良いエリアという説もあります。

（ただし、同じエリアでもオーナーさんによって判断が違うケースも多々あります）

自由に使える場合は、店員さんが、コンビニ客のトイレ仕様を抑制しなくても安心できるということなので、住人の雰囲気を確認する１つの目安として活用しましょう。

治安の感じ方はその人による

また、最後に根拠も何もないことをお伝えしますが、正直なところ「治安の良し悪し」はその人の性格や育ってきた環境によって感じ方が違います。

ですので、一般的な噂レベルで「あそこの街は治安良くないよ」というのを信じて、どんどん候補から落としていくのは勿体ないかも知れません。

その中でも、最も大切なのは”実際に自分の足でその街を歩いてみること”です。どんなに評判の良い街でも自分とは何となく合わないと思うかも知れませんし、逆に、評判のあまり良くない街でも実際に行ってみると落ち着くかも知れません。

犯罪マップやトイレ、落書き、コンビニ、街灯、口コミをくまなくチェックするのも大事ですが、実際に自分の目で確かめて確認する。直感で判断するのも女性の家活には大事なことだと思います。

まとめ

• 警視庁の事件事故発生マップを確認しよう
• 駅から物件のルートを（昼と夜で）確認しよう
• 自分の部屋が外からどんな風に見られているかを確認しよう
• 周辺環境（特に駅前やトイレ、コンビニや商店）を確認しよう

最後に決断するのは自分の目で直接見てからにしましょう！直感、大事。