中古マンション購入時「水回りだけリフォーム」をすることは可能？予算は？

水回りだけのリフォームも可能！　ただし．．．

基本的に、お風呂やトイレ、キッチン等、既存（場所はそのまま）の位置のまま、新しい設備を入れるイメージの工事になります。

水回りのリフォームは、お家のリフォームの中でも優先順位が多い項目です。
注意点としては、インフラの状態が問題ないかです。

インフラの状態とは？！

なぜなら、設備（お風呂、トイレ、キッチン）が新しくて、インフラが古いままですと、接続部分から漏水が起こるリスクがあるからです。築20年以上の中古マンションはほとんどの場合、インフラが鉄管や銅管で作られています。

つまり、インフラの箇所まで水が流れると排水の無理が生じる為、漏水が起こるリスクがあります。
漏水は、普段の生活では気付きにくく、影響があるのが下階なので、ある日突然「あなたのお家から水漏れしてるよ！」なんてことを言われるかもしれません。
よって、築年数が20年以上になる場合は、キチンとインフラの工事まで行った方が良いでしょう。

水回りだけのリフォームをした場合、費用はいくらかかる？

但し、お風呂、キッチンはメーカーやオプションによって、価格の幅が大きいですので注意しましょう！

どの設備も、「グレード」によりますが、「新しくするだけ」であればコストを抑えてリフォームすることも可能です。

水回りのリフォーム＋インフラ工事までした場合は、いくらかかる？

インフラ工事をする場合、給排水管が通っている廊下部分などの床を解体する必要があります。
床を解体する場合、壁部分にも干渉してくることが多い為、その周辺の解体も必要です。
当然、元通りにしなくてななりませんので、解体した部分を作り直し、壁紙なども新しく張り替えることになります。
インフラ工事をする場合、見えないところを新しくするため、割高感がありますが、長く住むためには必要な工事だと認識しましょう。

リフォームやインフラ工事まで行っても予算を下げるための方法

必要最低限の解体で済ませられるように、事前調査をすることが重要です。
方法としては、以下の2つです。

1. 現地確認で、給排水のルートを確認する
2. マンション竣工図で、給排水ルートを確認する

これらを確認しても稀に分からない場合もありますが、解体してから「追加費用が必要になった」という事が無いように、キチンと事前調査をしてくれる会社を選ぶようにしましょう。

まとめ

• 築20年以上の中古マンションの場合はインフラまで工事をした方が良い
• 水回りのみの工事費用は200万円くらいみておこう
• 最低限度で解体工事が出来れば費用を抑えることも可能

インフラまで整えるのであれば、400万円以上はかかりそうですが、グレードにこだわらなければコストを下げることができそうですね。工事費用は、マンションの築年数はもちろんですが、広さや水回りの既存位置によっても変わってきます。

リフォームにいくら必要かが分からない状態で、物件を契約してしまう前に、キチンと調査をしてくれる会社に依頼するようにすることをおすすめします。